Нерухомість Івано-Франківськ

28.03.2017 17:57:22

Угода - передача грошей від покупця до продавця

Перше питання, на яке ми маємо відповісти: яка саме буде ця сума? Здається, відповідь очевидна - це ціна квартири, яку ми узгодили з покупцем під час переглядів і торгів. Але не будемо поспішати. Перш за все, згадаємо, що якусь суму ми вже отримали у вигляді завдатку. Другий момент - наш ріелтор. Він цілком справедливо хоче отримати з нас свої комісійні і не менш справедливо прагне зробити це під час угоди. Тому що, якщо допустити інший розвиток подій (продавець отримав всю суму) - отримати з нього хоч щось буде малоймовірно. Тому в залік комісії агентства піде отриманий завдаток. Але розмір завдатку часто виявляється менше комісії, тому щось ще з грошей покупця перекочує прямісінько до нашого ріелтора, минаючи наші власні руки. Як саме це буде зроблено - предмет домовленості сторін.

Є і ще один аспект. Як добре відомо, величезна кількість продажних квартир - невільні, тобто їх продавець «прописаний» і фізично проживає там і збирається переїхати тільки в нову квартиру «альтернативну» площу. Покупець, зрозуміло, хоче підстрахуватися, для чого зазвичай наполягає на утриманні деякої суми до повного фізичного і юридичного звільнення об'єкта.

Читати далі »

10.03.2017 01:48:17

Flipping - швидкі перепродажі. Найризикованіша система

Перепродаж об'єктів нерухомості в короткий період часу (flipping) - одна з найбільш складних і рідко зустрічуваних інвестиційних стратегій на ринку нерухомості. Адже сама суть цієї стратегії протилежить головному принципу інвестування в нерухомість - довгостроковості вкладень.

Разом з тим цей спосіб надзвичайно імпонує тим інвесторам, хто ним успішно займається. Адже на ринку нерухомості, як показує практика нашої компанії, мабуть, тільки ця інвестиційна стратегія здатна в короткостроковій перспективі приносити середній прибуток в розмірі 30% від вкладених коштів.

Читати далі »

07.03.2017 16:34:08

Оренда дачі: плюси та мінуси

Чи не кожен українець може похвалитися власною дачею. Тому любителі літнього відпочинку нерідко вдаються до оренди дачі. Наскільки це вигідно і які особливості річної оренди дачі?

У будь-якому випадку орендувати дачу - це найкраще рішення, ніж сидіти в курному місті, далеко від свіжого повітря. Проте про оренду дачі ви не пошкодуєте тільки в тому випадку, якщо підійдете до цього питання грамотно. По-перше, дачу необхідно шукати ще з початку березня, щоб знайти найкращу ділянку по ще адекватною ціною. По-друге, оплатити оренду необхідно за літо, а не за місяць, в іншому випадку відпочинок обійдеться вам дорожче. По-третє, набагато менше проблем буде при складанні та підписанні договору про оренду.

Читати далі »

06.02.2017 17:41:19

Чому зараз варто інвестувати в нерухомість

З початку 2017р. відзначається істотне зростання приватних інвестицій в нерухомість. Політична та економічна ситуація в Україні змусила громадян, які бажають хоча б зберегти свої заощадження, переводити їх з банківських депозитів у квартири і торгові приміщення.

   Схоже, спрацювало старе правило "У будь якій незрозумілій ситуації вкладай гроші в нерухомість". Для більшості наших громадян вкладення грошей у квадратні метри - справа більш зрозуміле і менш ризиковане в порівнянні з ринком цінних паперів, банківськими депозитами і ринком дорогоцінних металів. І орієнтиром служать попередні кризи: ціни на нерухомість тоді швидко відновлювалися, і їх зростання тривало як мінімум в межах інфляції. Тому частка інвестиційних квартир в об'єктах житлового ринку виросла. Але щоб бути успішним інвестором, потрібно знати правила ринкової гри. Крім того, сідаючи за картковий стіл, непогано мати побільше фішок. Чим вище вартість вхідного квитка в клуб приватних інвесторів (обсяг інвестицій), тим більше доступних варіантів. А від цього залежить і ефективність інвестицій.

Читати далі »