Як правильно купити квартиру в Івано-Франківську?

Дата створення 14.03.2017 13:17:08

Купити квартиру в Івано - Франківську

Давайте проаналізуємо основні підходи для купівлі квартири на ринку нерухомості Івано-Франківська

Вивчити пропозицію і вибрати ріелтора

Ціни, представлені на більшості сайтів, сильно відрізняються від реалій. Деякі завищені: в них не враховується торг, який часто доречний. Найчастіше ціни занижують, щоб залучити клієнтів. У багатьох оголошеннях спотворюється інформація, параметри квартири і її вартість. З тридцяти обраних пропозицій після детального вивчення реальними можуть виявитися лише три. Відсіяти помилкові варіанти можна самостійно, можна перекласти цю турботу на плечі ріелтора.

Ріелтора найкраще шукати за рекомендацією друзів. Якщо на прикметі нікого немає, доцільно звертатися до відомої компанії, давно існуючої на ринку. Перед цим необхідно перевірити відгуки про компанії, також не зайвим буде дізнатися, чи існує в ній механізм контролю якості і як він працює. Особливо важливо з'ясувати, чи перевіряє ріелтор історію квартири.

Важливими є й особисті якості ріелтора, він повинен розуміти вас. Йому потрібно чесно і зрозуміло сформулювати свої потреби: яку квартиру ви хочете і, що дуже важливо - для чого. Якщо потрібно поліпшити житлові умови, то треба шукати один варіант, якщо виїхати подалі від тещі - інший. Крім того, не треба соромитися якихось фінансових обмежень. Ріелтор може підказати виходи з різних ситуацій, допомогти з отриманням іпотечного кредиту і так далі.

Може бути корисним звертатися в великі компанії, якщо ви ще не визначилися з тим, яке житло хочете. Якщо компанія займається і новобудовами, і вторинним житлом, і заміською нерухомістю, а також працює з іпотекою, то шанси знайти оптимальний варіант підвищуються.

Зрозуміло, що до вибору необхідно підходити з усією серйозністю, адже продаж нерухомості, це не продаж мильних бульбашок або морозива на пляжі. І коли клієнти говорять, що їх не цікавить як планується проводити процес купівлі-продажу або оренди, то вкрай не зрозуміло подібне ставлення. Хоч і розумію, що більшість подібного роду висловлювань сформовані на попередньому, не надто позитивному співробітництві з посередниками. Щоб результат був максимальним, клієнт повинен повністю довіритися фахівцеві, можна так сказати - розкрити всі карти.

Адже розмістити оголошення в інтернеті або в газетах - багато розуму не треба, а от зробити так роботу, щоб клієнт не просто оплатив комісію, а був багаторазово вдячний, залишив позитивні відгуки та рекомендації, то це заслуга справжніх професіоналів.

Проаналізувавши великий вибір компаній, рекомендуємо звернутися в Бюро нерухомості «Метраж», яке працює на ринку з лютого 2008 року, займається квартирами як на первинному, так і на вторинному ринку нерухомості Івано-Франківська. Крім великого вибору нерухомості, Ви зможете удостовіритися в юридичній чистоті квартири, а також зрозуміти ввесь процес купівлі-продажу квартири.

Вибрати район

Найбільш затребувані квартири розташовані в центрі міста, але вони по ціновій політиці не кожному під силу. Крім центру міста, великим попитом користуються квартири в районі міського озера і парку Шевченка, це вулиці Чорновола, Мазепи, Коновальця, Національної Гвардії, вони завжди були в попиті і будуть залишатися популярними і надалі. При цьому в Івано-Франківську немає районів-аутсайдерів, на кожну квартиру знаходиться свій покупець. Чим дешевше житло, тим воно популярніше.

Дивитися не на сезон, а на економічну ситуацію

У Івано-Франківську на ринку житла сезон майже не позначається. Восени є невеликий традиційний сплеск купівельної активності. Житловим питанням краще займатися тоді, коли виникає в цьому потреба. Чекати, коли знизяться ціни, можна дуже довго. Зараз момент найбільш підходящий, ніж, наприклад, рік тому. Є тенденція до зниження попиту, тобто продавець схильний до торгу. Втім, істотного зниження цін в гривні не буде в зв'язку з ослабленням національної валюти.

Коли угода альтернативна (продаж і купівля одночасно), взагалі неважливо, яка ситуація на ринку. Якщо ви продаєте і змушені знизити ціну на квартиру, то при цьому можете попросити зниження вартості у продавця.

Скласти договір-купівлі продажу

При складанні договору необхідно детально прописати дані, що дозволяють ідентифікувати квартиру. Якщо цього не зробити, договір буде вважатися неукладеним. Те ж саме відбудеться, якщо не вказати ціну квартири. Якщо в квартирі буде жити хтось ще, потрібно вказати дані мешканців з перерахуванням приналежних їм прав користування.

Набір необхідних документів залежить від квартири, яку ви купуєте - нова вона, або у неї вже був власник. Якщо в ній хтось жив до вас, реєструючий орган буде дивитися на договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності продавця, виписку з будинкової книги. З неї, до речі, можна дізнатися багато цікавого. Наприклад, що такий-то громадянин, раніше прописаний в квартирі, був тимчасово виписаний у виправно-трудову колонію. Так ви дізнаєтеся багато деталей про колишніх власників і зможете прикинути можливі проблеми в майбутньому.

Якщо ви перший власник, реєструючий орган буде дивитися документи, що підтверджують наявність квартири (наприклад, дозвіл на будівництво, дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію).

Якщо квартира виявилася з «сюрпризом»

Судитися з-за якості квартири має сенс у випадку, якщо вимоги до неї були прямо прописані в договорі. Якщо ж договір не передбачав того, що продавець гарантує товщину стін і звукоізоляцію, що дозволяє не почув сусідських дітей і репетиції панк-рок-групи поверхом вище, то суд, найімовірніше, обернеться лише втратою нервів, часу і грошей.

Такий же результат можливий і в ситуації, коли покупець пред'являє претензії до того, що безпосередньо не пов'язане з самою квартирою. Наприклад, яка проживає поруч пенсіонерка з двадцятьма кішками - це ваша проблема, а не колишнього власника квартири.

Коментарі

Список коментарів порожній

Залиште свій коментар