Найдешевші квартири в Івано-Франківську

Дата створення 07.04.2017 12:28:39

Які тенденції цієї весни на ринку вторинної нерухомості Івано-Франківська? Скільки коштують самі бюджетні пропозиції квартир на вторинному і первинному ринках і чи поміняються ціни до кінця року?

Падіння цін в доларовому еквіваленті продовжується і в 2017 році. Це стосується як нового житла, так і квартир в старих будинках. Головними факторами залишається складна економічна ситуація в країні. Тому мусимо констатувати факт, що ціни падають і коли настане пікова точка падіння не відомо. Таким чином, зараз однозначно на ринку головним являється покупець, який повинен задавати тон перемовам. Особливістю Івано-Франківська являється і той факт, що наше місто останніми роками забудовується великими темпами і крім нестабільної ситуації в країні, ізюминкою залишається велика пропозиція, яка просто змушує ціни падати.

Придбати квартиру в Івано-Франківську, вартістю менше 300 000 грн - на сьогоднішній день залишається реальністю. Одним з найбільш затребуваних місць, де відбувається купівля нерухомості в місті - це вторинний ринок. До кризи первинний ринок був на підйомі, відбувалося велика кількість угод з нерухомістю, але після економічної кризи тут відбувся значний спад. Це пов'язано з тим, що більшість клієнтів не змогли отримувати іпотечні кредити. Кількість клієнтів первинного ринку знизилося через те, що зріс ризик недобудови, споживач перестав довіряти забудовникам, а значить, кількість грошових коштів, вкладених в будівництво, значно знизилося. З цієї причини, вторинний ринок став провідним за кількістю угод з нерухомістю.

Всім відомо, що саме продавці вторинного ринку - це альтернативні клієнти, які після продажу квартири хочуть придбати іншу нерухомість, але для початку слід продати вже наявну житлову площу. У момент зростання ринку, багато угод зривалися через зростаючі ціни, так як багато власників після продажу квартири не мали можливості накопичити потрібну суму для покупки нового житла. Після стабілізації цін на ринку нерухомості, такі угоди стали більш успішні, і їх кількість значно зросла.

Зараз постараємося більш детально поглянути на найдешевші квартири Івано-Франківська, окремо розділивши об’єкти вторинного та первинного ринку.

Вторинний ринок Івано-Франківська

В даній таблиці ціни вказані на квартири без ремонту.

Кількість кімнат

Малосімейки

Цегляні (хрущовки)

Панельні

1 кім.квартира

8 000 $

12 000 $

11 500 $

2 кім.квартира

-

15 000 $

16 000 $

3 кім. квартира

-

19 500 $

18 500 $

4,5 кім. квартира

-

20 000 $

20 000 $

Як видно з таблиці найдешевшу квартиру в Івано-Франківську можна купити за 8000 $. Це звісно ж, квартира малосімейного типу на вул. Мазепи (в районі супермаркету «Сільпо») на 5 поверсі 5 поверхового будинку, загальна площа притаманна малосімейці складає 24 м2, ремонт в радянському стані та потребує косметичного ремонту. Враховуючи мінімальний торг, то реально таку квартиру можна купити за 7500 $.

Для тих покупців, які при всій своїй обмеженості в грошах, але нізащо не погодяться на останній 5-ий поверх та ще й без ліфта, рекомендуємо звернути увагу на таку ж квартиру на середньому 3-му поверсі в такому ж стані, але за 9000 $. В будь-якому випадку 500 $ можна буде сторгувати, то кінцева вартість складе 8500 $.

1 кімнатні квартири («хрущівки»). Вартість найдешевшої складає 12 000 $. Місцезнаходження – вулиця Коновальця (район дитячої лікарні), поверх 1, загальна площа – 30 квадратних метрів. Потребує ремонту. Для тих потенційних покупців, яким потрібний кращий поверх та район потрібно буде доплатити відносно небагато до 1000 $, так як уже за 12 800 $ та за 13 000 $ пропонуються квартири на середніх поверхах на вулиці Набережна та Бельведерська.

1 кімнатні квартири (панельки). Ціна найдешевшої – 11 500 $. Такий варіант знаходиться на вулиці Богдана Хмельницького. 2 поверх, площа 31 кв.м., потребує косметичного ремонту. В порівнянні з однокімнатними «хрущівками» ціни приблизно на однаковому рівні, тут ціна корегується в залежності району, поверху та стану квартири.

2 кімнатні квартири («хрущівки»). Всього за 15 000 $ можна знайти варіант квартири по вул. Довга, щоправда останній 5 поверх з прохідними кімнатами і малою площею для двокімнатних квартир всього 42 метри квадратні. Чим можна пояснити таку ціну, та тим що квартира потребує капітального ремонту. Тому в порівнянні з панельними 2 кімнатними квартирами виходить, що ціна хрущівки дешевша на 1000 $ від панельного варіанту, але не забуваймо про те, що тут наводяться варіанти найдешевших пропозицій, а не середніх цін. Для тих кому цікава інформація середньостатистичних цін, то тоді квартири в панельних будинках виявляться на 10 % дешевшими.

2 кімнатні квартири (панельні). Найдешевшою пропозицією виявилася квартира по вул. Довженка. Тут побудовані декілька будинків для військових. Квартира теж на 5 останньому поверсі, але трохи більшою площею 49 квадратних метрів. Плюсом є те, що кімнати не є прохідними та квартира не є кутовою. Ціна її 16 000 $.

3 кімнатні квартири («хрущівки»). Серед трикімнатних квартир самим «гарячим» варіантом буде квартира по вулиці Залізнична (19 500 $). Третій поверх п’ятиповерхового будинку, квартира потребує ремонту, виходить на дві сторони, тільки одна кімната прохідна, наявність газової колонки та підвалу. Дуже цікавий варіант як на центр Івано-Франківська. Площа даної квартири 60 квадратних метрів, також не найменший варіант серед «хрущівок», тому що є квартири на вулицях Короля Данила, Сахарова, Галицька площею 50 метрів квадратних.

3 кімнатні квартири (панельні). Тут надешевшою квартирою виявилася так звана «розпашонка» по вулиці Миколайчика. Периферійна частина міста з масовою забудовою панельних будинків. 

18 500 $ за квартиру на 3-му поверсі 5-ти поверхового будинку. Загальна площа 47 м2. Квартира з балконом, наявний бойлер на гарячу воду. Враховуючи, що дана квартира виставлена з торгом, то реальна ринкова ціна її буде ще нижчою від 500 до 1000 $.

 

4 та 5 кімнатні квартири («хрущівки»). Пропозиція, яка гідна уваги чотирикімнатна квартира по вулиці Привокзальна 4 поверх 5-ти поверхового будинку, площею 61 м2. В квартирі нічого особливого немає, стандартна квартира з газовою колонкою. Потребує ремонту. Ціна 20 000 $.

4 та 5 кімнатні квартири (панельні). Одинакова ціна як в хрущівці, так і в панельці 20 000 $ за 4 кімнатну квартиру по вулиці Сорохтея (район Велмарту). Площа теж 61 метр квадратний з повною необхідністю робити ремонт.

Тепер перейдемо до аналогічних квартир, але в яких уже зроблений повний євроремонт.

В даній таблиці ціни вказані на квартири з євроремонтом.

Кількість кімнат

Малосімейки

Цегляні

(хрущовки)

Панельні

Нові будинки

(5 років та старші)

1 кім.квартира

12 000 $

16 000 $

15 000 $

20 000 $

2 кім.квартира

-

21 000 - 22 000 $

20 000 $

30 000 - 33 000 $

3 кім. квартира

-

25 000 $

23 000 - 25 000 $

42 000 $

4,5 кім. квартира

-

26 000 - 28 000 $

25 000 - 27 000 $

45 000 $

Серед малосімейок об'єктивною ринковою ціною буде вважатися 12 000 $ при умові, що квартира площею 24-25 м2. Для квартир площею 30 м2 за таку ціну купити квартиру з ремонтом буде важко. Орієнтовно такі квартири вартують 13 000 $. Отже, перейдемо до наших малосімейок. Розгялнемо 2 квартири:

1) район Баму (вулиця Сухомлинського) поверх 2/5, заг.площа 25 м2, бойлер, утеплений балкон - ціна 12 000 $

2) район Пасічна (вулиця Галицька) 1 поверх, заг.площа 24 м2, кухня тільки 5 м2 - ціна 12 000 $

Однокімнатні панельки. 1 кімнатна квартира по вулиці Симоненка з якісним євроремонтом. Ремонт робився з нуля. Повністю все поміняно. Ціна також квартири 15 000 $.

Однокімнатні "хрущівки". 1 кімнатна квартира по вулиці Симона Петлюри. Хороший якісний євроремонт, площа 30 м2. В ціну включена вмонтована кухня з технікою..Квартира розміщена на 5 поверсі 5-ти поверхового будинку. Можливо єдиний недолік такої квартири. Ціна 16 000 $.

Нарешті переходимо до самого цікавого. Квартири в нових будинках, з свіжим євроремонтом і головне автономним опаленням.

1 кімнатні квартири в новобудовах з євроремонтом

Тут слід звернути увагу на квартири-винятки. Адже в новобудовах можливі різні відхилення від площі та планування. Як варіант хочемо звернути увагу на таку квартиру: Однокімнатна квартира р-н Пасічна (с. Угринів) 8 поверх 8 поверхого будинку з ліфтом! Одна кімната з невеликим скосом. Повний євроремонт, індивідуальне опалення. Ціна 18 000 $, враховуючи ціну-якість така квартира заслуговує уваги.

Реальна ціна найдешевших 1 кімнатних квартир в Івано Франківську 20 000 $. Це звичайно не враховуючи квартир в центрі міста або наближених до центру. В спальних районах міста можна знайте безліч варіантів наближених до такої ціни. Виділимо найцікавіший варіант, враховуючи якість ремонту, транспортну розв'язку та інфраструктуру району: це квартира по вулиці Довженка (район Патріоту) 10 поверх 11 поверхової новобудови, відчутною площею 43 м2, повноцінна квартира з великою кухнею майже 16 м2 та балконом 3 м2.

Найдешевші двокімнатні квартири в Івано-Франківську

Почнемо з розгляду 2 кімнатних квартир (хрущівок)

Найцікавішою виявилася 2-х кімнатна квартира по вулиці Слави Стецько: 5 поверх 5 поверхового будинку, загальною площею 45 м2, гарний ремонт, неподалік центру міста. Вартість 21 000 $

2 кімнатні квартири з євроремонтом в панельних будинках

Досить хорошою пропозицією виявилася квартира в серединній зоні міста в районі нафти і газу по вул. Берегова. 3 поверх 5-ти поверхового панельного будинку, площа 44 м2, євроремонт, нова кухня. Ціна 20 000 $

2 кімнатні квартири в новобудовах з євроремонтом.

Тут вибір впав на цей терміновий варіант, який значно випередив усі інші квартири: вулиця Урожайна (неподалік вулиці Вовчинецька), квартира збудована хорошим і надійним забудовником міста Вамбуд, з облагородженим дитячим майданчиком, 7 поверх 10 поверхового будинку, гарне планування площею 65 м2 , крім цього кладовка в подарунок. Ремонт звісно ж не з найдорожчих матеріалів, але все ж таки ремонт. За такою ціною як в 30 000 $ маленькі нюанси на свій вибір можна вже буде доробити

Термінові трикімнатні квартири в Івано-Франківську

3 кімнатні квартири з євроремонтом ("хрущівки")

На ринку нерухомості Івано-Франківська виставлена велика кількість трьохкімнатних квартир з ремонтом. Оптимальна продажна ціна буде 25 000 $. Можуть бути невеликі відхилення як в сторону збільшення, так і в сторону зменшення. Основні фактори, які будуть впливати на ціни це вже вищеперечислені раніше: з яких матеріалів був виконаний ремонт, планування квартири, поверх, чи є квартира кутовою чи ні, в окремих випадках стан під'їзду. Ми зупинемося на варіанті трьохкімнатної квартири по вулиці Коновальця (район пам'ятника Степану Бандері, поруч Велмарт) 3 поверх 5-ти поверхового будинку, всі кімнати окремі, сучасний євроремонт

3 кімнатні квартири з євроремонтом (панельки)

Трьохкімнатні квартири в панельних будинках на 10% будуть дешевші за цегляні. Виходячи з цього можна знайти квартиру з ремонтом та автономним опаленням за такою ж ціною як 3 кімнатна квартира в цеглі. Наведемо приклад даної квартири: продаж 3 кімнатної квартири по вулиці Симоненка з ремонтом та індивідуальним опаленням, площею 62 м2 на 5 поверсі 5 поверхового будинку.

3 кімнатні квартири в нових будинках з євроремонтом та автономним опаленням

Купити гарну 3 кімнатну квартиру в новобудові з ремонтом за помірну ціну можна взявши до уваги мансардні квартири або квартири на останніх поверхах. Але по них ми не будемо прив'язуватися до мінімальних цін, адже це буде неправдиво по відношенню до аналогічних повноцінних квартир. Тому просто виділимо цікаву квартиру на яку слід звернути увагу: 3 кімнатна квартира в чудовому районі міста, неподалік парку Шевченка по вулиці Курінного Чорноти, 7 поверх 7 поверхового будинку з ліфтом, зроблений якісний євроремонт, використані натуральні будівельні матеріали. Ціна такої квартири 36 000 $

Тепер подивимося від якої ціни потрібно відштовхуватися для вибору повноцінної квартири. Одним з найцікавішим варіантом буде дворівнева квартира в житловому комплексі Калинова Слобода. Площа квартири складає 86 м2, виконаний сучасний євроремонт, оригінальні сходи на другий рівень, крім цього у вартість входить кладова на поверсі. Ціна такої квартири 42 000 $

Терміновий продаж 4 кімнатних квартир в Івано-Франківську

Перш за все на що слід звернути увагу, це набагато менша кількість пропозицій порівняно з одно та двокімнатними квартирами. Серед квартир на вторинному ринку ("хрущівок") самі дешеві квартири можна купити починаючи від 26 000 $. Тут на ціну буде впливати місцезнаходження квартири. Для тих людей, яким не важливий район міста, то сміло можна знайти бажану квартиру за хорошу ціну. А ось панельні 4 кімнатні квартири найбільш зосереджені в районі Арсену-Епіцентру. Ціни на них починаються від 25 000 $. Говорячи про квартири в новобудовах, то тут ціна буде залежити від "габаритності", адже в новобудовах бувають площі і 100 квадратів, а бувають і понад 200 метрів квадратних, тому виходячи від ціни квадратного метру помножену на загальну площу будемо мати кінцеву ціну. Для потенційних покупців, які розраховують купити таку квартир в Івано-Франківську слід рораховувати на суму не менше як 45 000 $.

Первинний ринок Івано-Франківська

Квартири в новобудовах Івано-Франківська представлені широким чином в найрізноманітніших житлових комплексах.

Ціни вказані станом на 1 квітня 2017 року

Вулиця або

житловий комплекс

1 кімнатні квартири

2 кімнатні квартири

3 кімнатні квартири

Термін здачі

Весняний (Демяний Лаз)

14 000 $(45 м2)

17 500 $(55,5 м2)

29 000 $    (дворівневі 125 м2)

кінець 2017

ЖК Затишна Оселя (вул. Потічна-Місячна)

14 500 $ (40 м2)

19 500 $ (58 м2)

26 500 $ (79 м2)

8 черга – 2018

Рівер Парк (вул. Галицька)

15 000 $(42 м2)

20 000 $(54 м2)

31 500 $(86 м2)

2018

ЖК Crystal River (вул. Хіміків)

13 000 $(40 м2)

19 000 $(60 м2)

26 500 $(83 м2)

початок 2018

ЖК Світанковий (Дем'янів Лаз)

13 000 $(46 м2)

17 500 $(63 м2)

18 500 $(90 м2 - дворівневі)

2 черга - 2018

ЖК Соборне містечко

15 000 $(42 м2)

22 000 $(63 м2)

31 000 $(85 м2)

4-8 черга - 2018

Тисменицька, 295

11 000 $ (40 м2)

18 000 $ (60 м2)

20 500 $ (80 м2)

2 черга - 2019

Житловий комплекс "Весняний", який знаходиться на околиці Івано-Франківська в Дем'яновому Лазі (мікрорайон Пасічна)

Житловий комплекс «Весняний» - 7 поверхове житлове будівництво класу комфорт. Повністю цегляний будинок, утеплений пінопластом, передбачений паркінг (гаражні бокси). Планування однокімнатних квартир 45 м2, двокімнатних – 55 м2, дворівних квартир – 125 м2. Оскільки будинок малоповерховий важливу роль відіграє наявність ліфту, так що власникам квартир на верхній поверхах буде легко добиратися власного помешкання. Будинок має власну інфраструктуру та благоустрій, завдяки чому і ви і ваші діти зможуть де відпочити та погратися. Ціни також досить доступні, починаючи від 14 000 $ за однокімнатну квартиру. Двокімнатні 17 500 $ - така ціна в зв’язку з економним плануванням всього 55,5 квадратів. А ось дворівневі 125 квадратів за 29 000 $, слід зауважити, що ціна квадратного метру дворівневої кватири дешевша на 35% від цін на одно та двокімнатні. Введення будинку в експлуатацію передбачено в кінці 2017 року. Враховуючи, що житлове будівництво іде повним ходом, можна вважати ціни на квартири в даному житловому комплексі відповідають ринковим.

Житловий комплекс "Затишна оселя", який розташований в кінці вулиці Вовчинецької у районі супермаркету "Метро" (с. Вовчинець, вул.Потічна-Місячна) Включає в себе 8 черг будівництва.

Розглянемо останню 8 чергу будівництва, адже інші уже побудовані і продані.

Планування 1 кімнатних – 40 м2 за ціною 14 500 $, 2 кімнатних 58 м2 за ціною 19 500 $, 3 кімнатних 79 м2 за ціною 26 500 $. Даний комплекс представляє собою цегляне будівництво економ класу. По документах хоча рахується як с.Вовчинець, фактично знаходиться в місті. Поруч знаходиться все, що потрібна для життя, починаючи магазинами, закінчуючи дитячими садочками, школами та лікарнями. До транспортної розв’язки теж придертися не можна, адже в 5 хвилинах ходьби знаходиться зупинка. Як висновок, житловий комплекс «Затишна оселя» рахується непоганим варіантом соціального житла.

Житловий комплекс "Рівер Парк" по вулиці Галицька (початок мікрорайону Пасічна)

“River Парк" включає в себе дві черги будівництва. Монолітно-каркасне будівництво економ класу. Завдяки монолітно-каркасній технології будівництва інтер’єри будинків виглядають на високому дизайнерському рівні. Перевагами можна назвати досить зручну розвинену інфраструктуру, невелику віддаленість від центру міста, відпочинкову зону, адже поруч протікає річка Бистриця-Солотвинська. Головним недоліком – наближеність до траси (вулиці Галицької, яка з’єднює центр міста з Калуським та Галицьким напрямком. Щодо цін на квартири в цьому житловому комплексі, то 15 000 $ за 1 кімнатну площею 42 м2,  20 000 $ за 2 кімнатну площею 54 м2 та 31 500 $ за 3 кімнатну площею 86 м2 , не є досить дорогими по відношенню до даного району.

Житловий комплекс Crystal River по вул. Хіміків (район 24 школи)

ЖК "Crystal River" хочеться виділити і за хороші ціни і за хорошу якість. В будівництві задіяна монолітно-каркасна технологія комфорт класу. Утеплення стін з базальтової вати. Для прихильників сучасних планувань даний будинок буде підходити ідеально. Планування передбачені максимально наближені до сучасних умов проживання: 1 кімнатну квартиру площею 40 м2 можна купити за 13 000 $, 2 кімнатну квартиру площею 60 м2 можна купити за 19 000 $, 3 кімнатну квартиру площею 83 м2 можна купити за 26 500 $. Хоча місцезнаходження будинку уже вважається перефирійною частиною міста, однак воно не повинно стати проблемою з урахуванням багатьох плюсів даного комплексу.

Житловий комплекс "Світанковий" (Дем'янів Лаз)

У ЖК «Світанковий» передбачені три черги будівництва. У 2018 році планується здача 2 черги будівництва, а третя черга тільки в проекті. Планування досить комфортні: 1 кімнатну площею 46 м2 можна купити за 13 000 $, 2 кімнатну площею 63 м2 можна купити за 17 500 $, дворівневу квартиру площею 90 м2 можна купити за 18 500 $. Вибирати цей житловий комплекс, які крім ціни будуть звертати увагу ще й на екологічно чистий район з хорошими краєвидами. Даний район характеризується забудовою елітних котеджів, а вартість землі тут просто зашкалює.

Житловий комплекс "Соборне містечко" по Калуському шосе (район АС-2)

ЖК «Соборне містечко» - це цегляне будівництво економ класу. Планування квартир передбачені доволі комфортні. Ціни в порівнянні з аналогічними комплексами економ класу не є найдешевшими. 1 кімнатна квартира площею 42 м2 - 15 000 $, 2 кімнатна квартира площею 63 м2 - 22 000 $, 3 кімнатна квартира площею 85 м2 - 31 000 $. Місцерозташування комплексу біля АС-2, перефирійна частина міста.

Житловий комплекс по вул. Тисменицька, 295 - район Кооператора

Будинок по вул. Тисменицька, 295 , а саме розглянемо 2 чергу, яка планується здаватися в експлуатацію в 2019 році. На початковому етапі ціни є мінімальними: 1 кімнатна квартира площею 40 м2 за 11 000 $, 2 кімнатна квартира площею 60 м2 за 18 000 $, 3 кімнатна квартира площею 80 м2 за 20 500 $. Будинок буде зручним перш за все для покупців з Тисменицької сторони. Будівництво цегляне економ класу. У 2017 році уже здана 1 черга. Даний житловий будинок можна повністю вважати доступним соціальним житлом, перш за все молодих сімей.

Для відслідковування термінових пропозицій на ринку нерухомості Івано-Франківська пропонуємо ознайомитися з даним розділом

Чи зміниться ситуація до кінця року?

Всі експерти сходяться на думці, що до кінця року істотних змін на ринку вторинного житла не передбачається. Цей ринок дуже інертний і не схильний до великих потрясінь. У більш довгостроковій перспективі ціни будуть орієнтуватися більше на глобальні новини. Але якщо і піде якась тенденція, то в сторону зменшення на 5-10%, але не більше. Що стосується первинного ринку, то звичайно ціни в національній валюті падати не будуть. Якщо порівнювати з вторинним ринком, то новобудови користуються більшим попитом, тому якщо ціни підуть вверх, то це будуть перш за все новобудови.

Коментарі

Список коментарів порожній

Залиште свій коментар