Питання-відповіді по нерухомості

Як продати квартиру в якій прописана дитина?

У мене ще зовсім маленька дитина, але в зв'язку з певними обставинами я хотіла б продати свою квартиру, щоб відразу купити нову. Моїй доньці немає ще й року. Чи можливо це, які документи я повинна зібрати?

Для того щоб продати Вашу квартиру необхідно, перш за все, знайти квартиру, яку ви хочете придбати, зафіксувати її шляхом підписання договору завдатку або попереднього договору. Причому якщо дитина є співвласником Вашої квартири, то при покупці житла взамін, на дитину має бути оформлене більше метрів, ніж в попередньому житлі.

Незалежно від того, чи є Ваша дочка співвласником квартири або просто прописана в ній, Вам доведеться подавати заяву до місцевого органу Опіки і піклування (далі Опікунська рада). Причому заяву повинні подати обоє батьків.

Необхідно пам'ятати, що коли в угоді купівлі-продажу нерухомості бере участь особа, яка знаходиться під опікою або піклуванням (неповнолітні, недієздатні або частково недієздатні особи), потрібен дозвіл Органу опіки та піклування. Завжди! Без винятку!

Опікунська Рада дає дозвіл на продаж квартири, де співвласником є ​​дитина, за умови попереднього придбання на його дитину певної частини квартири за певною адресою. Вказується конкретна адреса нової квартири, документи на яку повинні бути представлені в Опікунській раді.

Тобто купбляти для неповнолітнього можна тільки цю квартиру, а не іншу, навіть більшу за площею. Буває, що з різних причин "зривається" покупка квартири вже після отримання дозволу Опікунської ради. В такому випадку доведеться шукати іншу квартиру і знову подавати документи на Опікунську раду.

Документи необхідні при продажу квартири, що належить дитині:

  • Свідоцтво про право власності на житло продається і купується квартири + ксерокопії.
  • Техпаспорта продається і купується квартири + ксерокопії.
  • Форма 3 з ЖЕКу (продається і купується квартири) + ксерокопії.
  • Довідки-характеристики з БТІ на продавану і квартиру, що купується.
  • Свідоцтво про шлюб + ксерокопія.
  • Свідоцтво про народження дитини + ксерокопія.
  • Довідка зі школи або дитячого садка
  • паспорти батьків
  • Ідентифікаційні коди всіх власників квартири, що продається.
  • Заяви (пише власноруч кожен член сім'ї старше 10 років).
  • Копія договору завдатку.

Деякі Опікунської Ради вимагають і інші документи, наприклад, довідку з місця роботи.

З 1 січня 2006 року потрібно рішення опікунської ради і на виписку дитини, яка не є власником квартири, що продається.

Документи необхідні при виписці дитини:

  • Заяви батьків дитини.
  • Заяви дитини, яка досягла 14-річного віку.
  • Копія та оригінал Свідоцтва про народження.
  • Копія та оригінал Свідоцтва про шлюб / розірвання шлюбу або довідка, що мати є одинаком.
  • Форма №3 з ЖЕКу, де зареєстрований дитина.
  • Форма №3 з ЖЕКу, куди буде прописуватися дитина.
  • Копія та оригінал правовстановлюючого документа на квартиру, в яку збираються прописати дитину.
  • Копія Форми №15 на квартиру, в якій буде прописана дитина.
  • Паспорти та копії батьків / законних представників

Подані документи розглядає спеціальна комісія на черговому засіданні Опікунської ради і виносить своє розпорядження, яке залишається в архіві адміністрації. Через 5-10 днів власники отримують на руки витяг з розпорядження, з яким можуть оформляти угоду купівлі-продажу нерухомості у нотаріуса. Угоди з участю неповнолітнього (при продажу одного і покупці іншої квартири) як правило відбуваються у одного і того ж нотаріуса одночасно.

Коментарі

Список коментарів порожній

Залиште свій коментар